최근 지역주택조합에 가입한 이후, 사업이 장기간 지연되거나 구조적 한계로 인해 계약을 해지하고 납입금 반환을 원하는 분들이 점차 증가하고 있습니다.
그러나 실무에서는, 법원에서 승소하더라도 조합이 자산을 이전하거나 은닉하는 방식으로 판결금을 지급하지 않는 경우가 많아, 소송 이후에도 실질적인 회복을 위한 추가 대응이 필수적인 것이 현실입니다.
‘실제 회수’까지 이끈 대응 – 봉선오방로 지역주택조합 상대 납입금 전액 회수 사례
이러한 구조적 한계를 극복하기 위해, 최동욱 변호사는 단순한 판결 확보에 머무르지 않고 실제 회수를 중심으로 한 종합적 전략을 구축해왔습니다.
최근 처리한 광주광역시 봉선오방로 지역주택조합(한국아델리움 더봉선)건은 대표적인 성공 사례로,
최동욱 변호사는 해당 조합을 상대로 소송을 제기하여 전액 승소한 후
총 14명의 의뢰인께서 약 6억 원의 납입금을 회수하실 수 있도록 성공적으로 조력하였습니다.
소송을 위임하신 의인 강○○님 외 13명께서는 해당 조합과 아파트 공급계약을 체결하였으나,
사업이 수년간 진행되지 않자 계약 해지를 검토하게 되었고,
이에 최동욱 변호사에게 법률 검토를 의뢰하셨습니다.
조합 측은 가입 당시 다음과 같은 문구가 포함된 ‘안심보장 확약서’를 의뢰인들에게 부하였습니다:
“설립 인가 후 1년 이내 사업계획 승인이 완료되지 않을 경우, 조합원이 납부한 분담금을 전액 환불합니다.”
이 문서는 전국적으로 사용되어 온 ‘안심보장증서’ 유형의 문서로,
대부분 조합 총회의 의결 없이 임의 발급되며,
실제로 조합이 환불할 재정 여력이 없는 경우가 많아,
법원에서는 반복적으로 법적 효력을 부인해온 무효 문서에 해당합니다.
이에 따라 최동욱 변호사는 위 확약서의 법적 무효성과 조합의 기망행위를 근거로
▶ 계약 무효 확인
▶ 납입금 전액 반환
을 구하는 민사소송을 제기하였고,
서울중앙지방법원은 조합 측의 책임을 인정,
▶ 조합이 발급한 문서의 법적 효력을 부정하고,
▶ 14명의 조합원 모두에게 납입금 전액과 지연이자 반환을 명령하는 전액 승소 판결을 선고하였습니다.
이에 판결 직후, 최동욱 변호사는 조합 자산에 대한 강제집행 절차에 즉시 착수하였습니다. 부동산 강제경매 등 집행 조치가 신속하게 이루어졌으며,
2025년 4월 29일 기준, 의뢰인 14명 전원은
총 6억 원 상당의 피해금 전액을 법원 배당을 통해 회수하였습니다.
실제 회복을 위해선 전략적인 법률 대응이 필요합니다
지역주택조합 관련 분쟁은 단순한 소송 제기로는 해결되지 않는 경우가 많습니다.
실제로 많은 조합이 패소 후 납입금 반환을 거부하거나, 재산을 은닉해 집행을 회피하는 방식으로 대응합니다.
따라서 조합과의 분쟁을 대응할 때에는 자산 추적 및 분석, 강제집행, 추심금청구소송 등의 법적 절차를 병행할 수 있는 전문 조력자가 필요합니다:
따라서 지역주택조합 환불 분쟁으로 소송을 맡길 변호사를 결정하실 때는
단순히 승소 경험만을 기준으로 보기보다,
▶ 실제 피해금을 회수한 사례가 있는지,
▶ 강제집행 실무를 얼마나 수행했는지 확인해보는 것이 중요합니다.
최동욱 변호사는 수백 건의 지역주택조합 사건을 진행해왔고,
“판결 이후 실제 회수가 이루어진 시점에만 성공보수를 청구하는 구조”를 채택하여,
의뢰인의 실질적 이익 실현을 최우선으로 고려하고 있습니다.
현재 지역주택조합과 관련해 탈퇴를 고민하고 계시거나, 환불 가능성을 법적으로 점검하고 싶으시다면, 아래 연락처를 통해 최동욱 변호사와 직접 상담해 보시길 바랍니다. 각 조합의 구조적 특성과 분쟁 양상을 면밀히 분석한 후, 실현 가능한 맞춤형 대응방안을 제시해 드리겠습니다. 실무 경험과 승소 사례를 바탕으로, 의뢰인의 상황에 맞는 구체적이고 실현 가능한 해법을 제시해 드리겠습니다.
✅지역주택조합 사건 시 강제집행 동시 진행 (성공사례 다수)
✅필요 시 신탁사 상대 추심금청구소송 진행 (성공사례 다수)
✅피해금원 책임회수를 위해 성공보수는 의뢰인께서 승소 후 피해금원을 실제로 회수하신 뒤에만
<▼지주택 실제 회수 사례▼>
