부동산 분양계약은 일반적으로 해제가 쉽지 않으며, 설령 해제가 가능하더라도 계약금 전액 포기 또는 추가적인 위약금 부담 등의 금전적인 손실이 따르는 경우가 많습니다. 따라서 분양계약 해제를 고민하고 계시다면, 무엇보다 정확한 법률적 검토를 통해 납입금을 전액 돌려받거나 손실을 최소화할 수 있는 해제 사유와 절차를 찾는 것이 필수적입니다.

이에 이번 글에서는 최근 최동욱 변호사가 방문판매법을 근거로 지식산업센터 분양계약을 성공적으로 해지시키고, 의뢰인이 납부한 약 1,400만 원 전액을 반환받은 성공사례를 중심으로, 방문판매법을 활용한 분양계약 해제 및 납입금 반환 가능성에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

유사한 문제로 어려움을 겪고 계시다면, 본 글을 참고하신 뒤 구체적 사실관계에 대한 전문 상담을 받아보시길 권해드립니다.

방문판매법에 따른 지식산업센터 계약해제 및 납입금 전액 실제 회수 성공사례

의뢰인 박00님께서는 길에서 우연히 만난 분양 홍보직원의 안내로 용인시에 소재한 한 지식산업센터의 모델하우스를 방문하게 되었고, 그 자리에서 분양계약을 체결하시게 되었습니다. 당시 의뢰인은 계약을 망설이며 계약금 전액을 마련할 여력이 없다고 분명히 알렸지만, 담당 분양상담사는 본인이 먼저 자금을 빌려주겠다며 차용증까지 작성하는 방식으로 강하게 계약을 유도하였고, 이러한 설득 과정에서 의뢰인은 충분히 숙고할 시간조차 갖지 못한 채 계약을 체결하게 되었습니다.

계약 후, 의뢰인은 성급하게 계약한 점을 후회하며 곧바로 시행사에 계약해제 의사를 전달하고 계약금 반환을 요구했으나, 시행사가 이를 일방적으로 거부해, 결국 최동욱 변호사를 통해 계약해제를 위한 법률검토를 진행하시게 되었습니다.

방문판매법 제8조는 “소비자는 계약서를 받은 날부터 14일 이내에는 청약을 철회할 수 있으며, 이로 인해 위약금 또는 손해배상을 청구받지 않는다”고 규정하고 있습니다. 따라서 방문판매, 전화권유판매, 다단계판매 등으로 체결된 계약은 계약 체결 후 14일 이내라면 단순 변심만으로도 자유롭게 청약철회가 가능합니다.

최동욱 변호사는 의뢰인의 상황을 면밀히 검토한 결과, 본 사건이 방문판매법이 적용되는 전형적인 사례라고 판단하였습니다. 이에 따라 의뢰인을 대리하여 계약해제 요구 내용증명 발송과 민사소송 제기 등 필요한 법적 조치를 진행하였습니다.

그 결과, 시행사는 결국 계약해제에 동의하였고, 의뢰인은 기 납입한 약 1,400만 원을 2025년 11월 17일자로 전액 회수하실 수 있었습니다. 일반적으로 이와 같은 민사소송은 최소 3~6개월 이상 소요되지만, 본 사건의 의뢰인은 내용증명 발송 후 불과 약 두 달 만에 계약금 전액을 회수하며 분쟁을 신속하게 마무리하고, 성공적으로 일상으로 복귀하실 수 있었습니다.

위 의뢰인 사례에서와 같이, 외부 장소에서 홍보 담당자의 권유를 받아 계약 체결 장소로 이동하여 계약을 체결했거나, 전화나 문자 권유를 통해 계약을 체결한 경우에는 단순 변심만으로도 계약 체결 후 14일 이내 청약철회를 통해 납입금을 반환받을 수 있습니다.

다만, 14일의 기간이 하루라도 경과하면 청약철회 주장이 어려워지므로 반드시 기한을 준수해야 하며, 최초로 계약해제 의사를 전달한 문자 메시지 캡처, 통화 녹취록, 내용증명 발송 기록 등 객관적인 증거를 확보해 두는 것이 매우 중요합니다.

특히 대부분의 시행사는 수분양자가 정당한 해제를 요구하더라도 일방적으로 거부하는 경우가 많으며, 계약서 조항이나 사업장의 특성을 근거로 해제 가능성을 축소하려는 시도를 하기도 합니다. 또한 계약 구조, 중도금 대출, 약정 조항 등에 따라 수분양자가 행사할 수 있는 권리 역시 달라질 수 있으므로, 관련 분쟁에 직면했다면 유사 사례 경험과 전문성을 갖춘 변호사에게 법률 진단을 받아, 사안에 맞는 대응책을 신속히 마련하는 것이 권장됩니다.

최동욱 변호사는 풍부한 경험과 전문성을 토대로 의뢰인의 피해회복을 위해 아래와 같이 분양계약 분쟁에 대한 원스톱 법률서비스를 제공해 드리고 있습니다.

✅ 계약서 분석 및 청약철회 가능성 검토
✅ 내용증명 발송 및 시행사 대응전략 수립
✅ 필요 시 민사소송 및 강제집행 절차 진행
✅ 의뢰인 맞춤형 분쟁 대응 컨설팅

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