하남스타포레3차 지역주택조합은 하남스타포레 1차, 2차에 이어 경기도 하남시 덕풍동 일원에서 총 2,400여 세대 규모의 대단지 아파트 건립을 목표로 다수의 조합원을 모집해온 사업입니다. 그러나 앞선 1차, 2차 조합과 마찬가지로 3차 역시 사업이 장기간 지체되고 있어, 많은 조합원들께서 최동욱 변호사에게 계약 해지 및 납입금 반환과 관련된 법률 상담을 요청해 오고 계십니다.
이에 최근 하남스타포레3차 지역주택조합과 관련하여 2021년 조합과 계약을 체결하고 약 8,000만 원의 분담금을 납부하신 의뢰인 이00 님께서, 오랜 사업 지연과 불투명한 추진 상황 속에서 최동욱 변호사와 상담을 진행한 끝에 소송을 제기하신 후 전액 승소 판결을 받으신 사례가 있어 이에 대해 설명해 드리고자 합니다.
기망적 요소로 판단되는 무효의 안심보장증서를 발급
해당 의뢰인께서는 계약 체결 당시 조합 측으로부터 다음과 같은 내용이 포함된 ‘조합원계약 안심보장증서‘를 교부받으셨습니다.
“창립총회 또는 조합설립인가 신청 접수를 못 할 경우, 상기 조합원이 본 조합에 기납부한 조합원 분담금 전액(업무대행비 포함)의 반환을 보장합니다.”
이는 표면적으로는 환불이 확실히 보장되는 안전한 사업인 것처럼 보이는 이 문서는, 최근 다년간 다수의 법원에서 법적 효력이 없는 문서로 반복적으로 판단되어 왔습니다. 조합의 재산은 조합원 전체의 공동재산이기 때문에, 조합의 공동재산으로 전액 환불을 이행하겠다는 약속하려면 반드시 사전에 총회 결의 절차를 거쳐야 합니다. 하지만 하남스타포레3차 지역주택조합은 그러한 절차 없이 계약률을 높이기 위해 조합이 일방적으로 해당 문서를 발급한 것이었기 때문에, 최동욱 변호사는 이 사건을 위임받은 후, 조합이 교부한 안심보장증서의 무효성과 함께 조합 측의 기타 위법 행위에 대해 법원에 충실히 소명하였습니다. 이에 따라 서울동부지방법원은 최동욱 변호사의 청구 전부를 인용하여 조합으로 하여금 원금 8,000만 원과 이에 대한 지연이자를 모두 반환하라는 전부 승소 판결을 아래와 같이 선고하였습니다.
또한 최동욱 변호사는 의뢰인이 판결 이후 실제로 피해금원을 회수하실 수 있도록, 확정된 집행권원을 바탕으로 강제집행 절차를 신속히 진행 중에 있어, 의뢰인께서는 판결금을 곧 반환받으실 수 있을 것으로 예상하고 있습니다. 따라서 현재 하남스타포레3차 지역주택조합에 가입 중이시거나, 유사한 구조의 지주택 가입으로 인해 어려움을 겪고 계시다면, 더이상 지체하지 마시고 최동욱 변호사와 법률상담을 통해 정확한 대응 방안을 마련해보시길 권해드립니다.
지주택 사건에서 진정한 핵심은 <피해금원 회수>입니다
하남스타포레 3차 조합은 아직 착공조차 하지 못한 1·2차의 뒤를 그대로 따르고 있으며, 이처럼 반복되는 지연 상황을 고려할 때, 이 사업의 실현 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다. 따라서 불확실한 미래를 기다리기보다는, 지금이라도 조속히 법적 검토를 받고 대응 방안을 마련하시는 것이 훨씬 유리합니다.
특히 조합을 상대로 승소 판결을 받더라도, 대부분의 조합은 자발적으로 판결금을 지급하지 않고, 시간을 최대한 지연시키는 방식으로 대응하는 것이 일반적입니다. 이처럼 판결 이후에도 복잡한 강제집행 절차가 뒤따르는 지역주택조합 사건의 특성상, 단순한 소송 경험에만 의존할 것이 아니라 실제 회수 경험까지 입증된 변호사의 조력이 반드시 필요합니다.
안타깝게도 일부 변호사들은 소송에서의 승소 실적만을 강조한 채 사건을 수임하고, 정작 판결 이후의 집행 과정에서는 적극적인 조력을 제공하지 않아 의뢰인이 2차 피해를 입는 경우도 적지 않습니다. 이에 최동욱 변호사는 이러한 문제를 원천적으로 방지하고자, 성공보수를 ‘승소 시점’이 아니라 ‘의뢰인이 실제로 피해금원을 회수하신 이후’에만 청구하는 구조를 채택하여 사건을 끝까지 책임지는 법률 조력을 제공해 드리고 있습니다.
지역주택조합 사건은 단순한 분쟁이 아니라, 많은 분들에게 있어 전 재산에 준하는 소중한 자산이 걸려 있는 중대한 사안입니다. 또한 조합마다 사업 진행 상황과 계약 조건이 각기 다르기 때문에, 사안에 정통한 법률 전문가의 진단 없이는 정확한 대응이 어렵습니다. 만약 하남스타포레3차 또는 유사한 조합에 가입하신 뒤 어려움을 겪고 계시다면, 지금이라도 아래의 연락처로 연락하셔서 최동욱 변호사와 직접 상담을 진행해 보시길 권해드립니다. 신속하고 실질적인 법률 조력을 통해, 조합원 여러분의 피해 회복을 끝까지 도와드리겠습니다.
<▼ 피해금원 실제 회수사례 ▼>
