광주광역시 남구 월산동 196-9번지 일원에서 추진 중인 ‘월산 포스코 시그니처 더 뷰’는 랜드일군 지역주택조합이 주관하는 사업으로, 저렴한 분양가와 생활 인프라의 장점을 강조하며 다수의 조합원을 모집해 왔습니다. 하지만 최근 들어 조합 운영의 불투명성, 시공 일정 지연, 사업성 논란 등이 제기되면서, 실제로 많은 계약자들이 계약의 해제 및 탈퇴를 검토하고 있는 실정입니다.
사기성 짙은 조건부 환불 보장 문서로 계약 유도
해당 조합은 일부 계약자에게 “상기 사업 추진 중 포스코 건설로 시공사가 선정되지 않을 시에는 조합원 분담금 전액을 반환할 것을 보증합니다.”는 내용의 <보증서>를 제공하였고, 이는 계약 체결을 유도하는 수단으로 활용되었습니다. 표면적으로는 조합이 책임 있게 환불을 약속한 것처럼 보이나, 지역주택조합의 사업 구조상 이 같은 약속은 조합원의 총회 결의 없이 법적 효력을 갖기 어렵습니다.
즉, 조합의 자금은 조합원 전체의 공동 자산으로 간주되므로, 개별 계약자에 대한 전액 환불은 필연적으로 조합원 전체의 동의가 전제되어야 합니다. 그럼에도 불구하고 총회 결의 없이 임의로 발급된 보증서는 실질적으로 무효에 해당할 가능성이 높으며, 법원에서도 유사한 문서를 효력 없는 ‘기망적 수단’으로 판단한 바 있습니다.
이러한 사정으로 인해, 계약자는 단순한 실수나 오해가 아닌 계약 당시 조합 측의 허위 또는 과장된 설명에 따라 계약을 체결한 것으로 해석될 수 있으며, 이는 민법상 기망에 의한 의사표시로서 계약취소 사유에 해당할 수 있습니다.
따라서 해당 문서를 가지고 계신 분들께서는, 더이상 고민하지 마시고 지역주택조합 전문 변호사로부터 정확한 법률진단을 받이신 후 대응 방안을 수립해 보시길 권해드립니다.
실질적 회복까지 고려한 전략이 필요합니다
지역주택조합 분쟁의 현실은 단순히 판결을 받는 데에 그치지 않습니다. 많은 조합이 패소하더라도 자발적으로 판결금을 지급하지 않고, 자산을 은닉하거나 책임을 회피하는 경우가 많습니다. 따라서 실제 금원 회수까지 고려한 전략적 대응이 필요하며, 이는 가압류, 신탁사 상대 추심금 소송, 자산추적 등 다양한 법적 수단을 병행할 수 있는 변호사의 조력이 반드시 요구됩니다.
최동욱 변호사는 다년간 전국 각지의 지역주택조합 사건을 수백 건 이상 처리해 오며, 승소판결에 그치지 않고, 실제로 납입금을 회수한 사례를 다수 축적해 왔습니다. 특히 ‘판결 이후 실제 금원이 회수되었을 때’에만 성공보수를 청구하는 방식으로, 끝까지 의뢰인의 이익을 중심으로 대응하는 구조를 채택하고 있습니다.
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✅지역주택조합 사건 시 강제집행 동시 진행 (성공사례 다수)
✅필요 시 신탁사 상대 추심금청구소송 진행 (성공사례 다수)
✅피해금원 책임회수를 위해 성공보수는 의뢰인께서 승소 후 피해금원을 실제로 회수하신 뒤에만
<▼지주택 실제 회수 사례▼>
