일반적인 계약 해제나 청약 철회와 마찬가지로,
지역주택조합에서 탈퇴를 시도할 때에도
계약의 성격과 사유에 따라
공제금이나 위약금이 발생할 수 있습니다.
특히 조합 사업에 별다른 하자가 없는 상황에서
개인적인 사정으로 탈퇴를 선택하는 경우에는
일정한 위약금을 부담해야 하는 것이 일반적입니다.
그럼에도 불구하고 조합 측에서 지나치게
과도한 위약금을 요구하는 사례가 종종 발생하는데,
이때는 계약 전반의 내용을 세밀히 검토한 후
법적 근거에 따라 대응함으로써 불이익을 최소화할 필요가 있습니다.
이에 오늘은 최동욱 변호사가 대월 지역주택조합이
탈퇴한 조합원들을 상대로 부당한 위약금을 청구한 사안에서
의뢰인들(탈퇴조합원)을 대리하여, 조합의 위약금 청구를 기각시킨
실제 승소 성공사례를 중심으로,
부당한 위약금 청구에 따른 법적 대응 방안에 대해 설명해 드리겠습니다.
조합으로부터 부당하게 과중한 위약금을 요구받으셨다면,
그대로 수용하기보다는 계약 조항의 적법성, 실제 손해 발생 여부 등을 따져
적극적으로 대응하셔야 합니다.
따라서 현재 같은 문제로 고민하고 계신다면,
본 글을 참고하시고 자세한 법률상담을 받아보시길 권해드립니다.
지주택 위약금 문제, 전문 변호사를 통한 전략적인 대응이 중요합니다
앞서 말씀드린 바와 같이 지주택 탈퇴 과정에서는 개인적인 사유로 인해
발생하는 공제금과 위약금 문제가 따라붙게 마련입니다.
자금 사정이나 자격 상실 등으로 탈퇴를 하게 되면
규약에 따라 환급금이 제한되는데,
특히 지역주택조합은 업무추진비, 광고비, 사무관리비 등
다양한 항목을 근거로 공제 범위를 최대한 넓게 잡아
실제로 돌려받는 금액이 크지 않은 경우가 많습니다.
더 나아가 조합이 일방적으로 산정한 금액을 통보하면서,
조합원에게 불리한 조건을 제시하는 경우도 빈번히 발생하기 때문에
계약 및 규약의 세부 내용을 철저히 검토하고,
필요하다면 법적 대응까지 염두에 두는 전략적인 접근이 필요합니다.
실제로 이러한 문제로 소송까지 이어져
최동욱 변호사가 소송을 진행한 사건이 있습니다.
이천시에 소재한 대월 지역주택조합에 가입했던 의뢰인 세 분은
각각 2,500만 원과 2,000만 원을 납입 하셨지만, 분담금을 제때
납부하지 못하면서 조합으로부터 제명 통보를 받게 되었습니다.
문제는 그 이후에 벌어졌습니다. 조합은 단순한 환불 공제에 그치지 않고,
미납금과 각종 비용을 추가 청구할 수 있다며 업무대행비, 이자, 위약금을
합산하여 약 3,400만 원을 더 요구하였고, 결과적으로 조합원들이 실제
납부한 금액보다 많은 5,400만 원에서 5,800만 원에 이르는 금액을 청구한 것입니다.
이에 의뢰인들이 이에 반발하며 배상금 지급을 거부하자, 조합은 민사소송을 제기하였고,
의뢰인들은 사건의 타당성을 검토하기 위해 최동욱 변호사에게 법률 자문을 요청하게 되었습니다.
법원의 판단은 명확했습니다. 계약서와 규약을 종합적으로 살펴본 결과,
조합원의 납입금에서 일정 부분을 공제한 후 환불하는 절차는 명시되어 있었지만,
초과 금액을 별도로 청구할 수 있다는 규정은 없다는 것이었습니다.
또한 조합원이 납부한 금액보다 더 많은 금액을 배상하도록 하는 것은
형평성에 반할 뿐만 아니라, 약관규제법상 과도하게 불리한 조항으로서
효력이 제한될 수 있다고 보았습니다.
이에 따라 수원지방법원은 대월 지역주택조합의 청구를 모두 기각하며
조합원들의 손을 들어주었고, 의뢰인들은 추가 위약금 부담 없이 탈퇴할 수 있게 되었습니다.
이 판결은 단순히 납입금에서 일부를 공제하는 수준을 넘어,
조합이 과도하게 초과 위약금을 요구할 경우 법적으로
충분히 다툴 수 있다는 점을 보여주는 사례입니다.
다만 이러한 문제는 각 개인의 계약 내용과 규약 조항,
그리고 판례의 해석에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문에,
지주택 사건에 경험이 풍부한 변호사의 도움을 받아 전략적으로
대응하는 것이 무엇보다 중요합니다.
따라서 지역주택조합 탈퇴 과정에서 위약금 문제가 발생하거나
조합의 청구가 과도하다고 판단되신다면, 조합 측의 안내만
그대로 따르지 마시고, 지주택 사건에 대한 경험과 전문성을
갖춘 변호사의 도움을 받아 불필요한 위험을 사전에 차단하고,
환급받을 수 있는 금액을 최대화할 수 있는 현실적인
대응책을 마련하시길 권해드립니다.
보다 구체적인 피해 회복 방안이 필요하시다면,
전문 상담을 통해 해결의 방향을 찾으시길 권해드립니다.
✅지역주택조합·민간임대아파트 사건 시 강제집행 동시 진행 (성공사례 다수)
✅필요 시 신탁사 상대 추심금청구소송 진행 (성공사례 다수)
✅피해금원 책임회수를 위해 성공보수는 의뢰인께서 승소 후 피해금원을 실제로 회수하신 뒤에만
<▼지주택 실제 회수 사례▼>
