최근 들어 민간임대아파트를 둘러싼 피해 사례가 수도권을 넘어 전국 각지로 빠르게 확산되고 있습니다.
이에 따라 다수의 지방자치단체들도 이른바 ‘10년 민간임대아파트’ 사업의 구조적 한계를 지적하며,
예비 가입자와 기존 계약자들을 대상으로 신중한 접근과 철저한 사전 확인을 당부하는 안내문을 잇달아
발표하고 있는 상황입니다.
그럼에도 불구하고 여전히 충분한 정보 없이 계약에 임했다가 심각한 피해를 입는 소비자들이
반복적으로 발생하고 있으며, 이는 사업 초기 안내 내용과 실제 계약 구조 사이의 괴리가
주요 원인으로 지목되고 있습니다.
따라서 계약 체결 시점에서 제공받은 정보와 실질적인 사업 구조 사이에 불일치가 의심되는 경우,
더 큰 손실이 발생하기 전에 법률 검토를 통해 사안을 면밀히 점검하고 조속한 대응책을 마련하는
것이 매우 중요합니다.
오늘은 이러한 민간임대아파트 관련 분쟁 중 하나로, 충북 청주시 흥덕구 옥산면 가락3지구 일대에서
‘청주 메종드포레’라는 명칭으로 추진 중인 민간임대아파트 사업 사례를 중심으로,
민간임대아파트 계약에 숨겨진 법적 쟁점과 실질적인 대응 전략에 대해 자세히 안내드리고자 합니다.
이미 해당 사업과 관련하여 계약을 체결하셨거나, 이와 유사한 민간임대아파트 계약으로 인해 고민하고 계신 경우,
아래 내용을 꼼꼼히 확인하신 후 법률 전문가의 자문을 통해 구체적인 진단과 해결 방향을 모색하시기 바랍니다.
기망적 요소가 포함된 ‘안심보장확약서’… 법적 효력 없는 무효 문서에 주의
충북 청주에서 추진 중인 ‘청주 메종드포레’ 민간임대아파트 사업은
‘메종드포레청주피이브’라는 명칭의 단체를 통해 진행되고 있으며,
“계약금만 납부하면 10년간 임대 후 저렴한 가격으로 분양 가능”하다는 조건을 내세워
많은 계약자를 모집해온 것으로 확인됩니다.
그러나 앞서 언급한 바와 같이, 민간임대아파트는 계약 구조 자체에 법적 리스크가 내재되어 있으며,
계약자에 대한 보호 장치도 상대적으로 미흡한 경우가 많아,
충분한 검토 없이 계약에 이른 경우에는 신속한 법률 진단과 대응 전략 수립이 필수적입니다.
특히 검토 결과, 해당 단체는 일부 계약자에게
“기대 이하의 시공사가 선정되거나 불가피한 추가 비용 발생이 부담되어 납부를 원치 않는 경우,
가입계약 해지와 함께 기납부한 계약금을 전액 반환합니다.”
라는 내용을 담은 ‘안심보장확약서’를 교부한 것으로 드러났습니다.
하지만 이러한 문서는 이미 여러 법원 판결에서 반복적으로 ‘법적 효력이 없는 무효 문서’로 판단된
이른바 ‘안심보장증서’와 동일한 유형에 해당합니다.
이는 조합원 총회의 결의 없이 임의로 발급된 문서일 뿐만 아니라,
사업 구조상 시간이 지날수록 조합 재정이 고갈되어 환불 이행이 사실상 불가능해지는 상황에서,
계약 체결을 유도하기 위한 기망적 문서에 지나지 않습니다.
따라서 해당 문서를 보유하고 계신 경우,
별다른 법적 쟁점이 없는 한 민사소송을 통해 계약 취소 및 납입금 전액 반환을 청구할 수 있으며,
승소 가능성도 매우 높은 사안에 해당합니다.
현재 민간임대아파트 계약으로 인해 불안감이나 손해 우려를 느끼고 계시다면,
더 큰 피해가 확산되기 전에 법률전문가와 상담을 통해 계약의 무효 가능성을 정확히 진단받으시고,
구체적인 대응 방안을 수립하시길 권해드립니다.
‘승소’보다 중요한 것은 ‘회수’입니다 – 실질적 피해 복구를 위한 끝까지의 조력
민간임대아파트 관련 분쟁에서 가장 중요한 것은 단순한 소송의 승패가 아니라,
판결 이후 실제로 납입한 금액을 돌려받는 ‘회수’의 성과입니다.
최동욱 변호사는 이처럼 승소 이후에도 결코 방심할 수 없는 피해금 회수 과정을
끝까지 책임지고 이끌기 위해, 다음과 같은 회수 중심의 전방위적 대응 절차를 직접 수행하고 있습니다:
✅ 사업주체 및 관계자의 자산 현황 추적 및 확보 조치
✅ 가압류 신청 및 강제집행 등 집행절차의 실제 이행
✅ 신탁회사 및 관련 제3자를 상대로 한 추심금청구 소송
✅ 판결 이후 실질적 회수 완료까지 전 단계 직접 대응
특히 의뢰인의 실질적인 피해 복구를 최우선 가치로 삼는 원칙에 따라,
‘판결금 회수 이후에만 성공보수를 청구하는 방식’을 원칙으로 운영하고 있습니다.
이는 단순한 승소 결과만으로 보수를 청구하지 않으며,
의뢰인이 실제로 피해금을 회수하신 이후에만 보수를 청구하는 구조이기 때문에
경제적 부담 없이 사건을 안전하게 의뢰하실 수 있는 장점이 있습니다.
현재 민간임대아파트 계약으로 인해 불안감을 느끼고 계시거나,
계약 취소 및 납입금 환불 문제로 어려움을 겪고 계시다면,
더 이상 혼자 고민하지 마시고,
민간임대아파트 및 지역주택조합 분쟁에 대한 풍부한 실무 경험과 회수 성과를 갖춘
최동욱 변호사와 함께 법적 대응의 첫걸음을 시작해 보시기 바랍니다.
✅지역주택조합·민간임대아파트 사건 시 강제집행 동시 진행 (성공사례 다수)
✅필요 시 신탁사 상대 추심금청구소송 진행 (성공사례 다수)
✅피해금원 책임회수를 위해 성공보수는 의뢰인께서 승소 후 피해금원을 실제로 회수하신 뒤에만
<▼지주택 실제 회수 사례▼>
