민간임대아파트 사업이 제2의 지역주택조합이라 불릴 만큼 다양한 문제점을 드러내면서, 관련된 피해 사례에 대해 법률 상담을 요청하시는 분들이 점점 증가하고 있습니다. 민간임대아파트는 구조적으로 지역주택조합과 유사하게 다수의 가입자를 모집하는 방식이지만, 법적 안전장치가 상대적으로 취약하다는 점에서 더 큰 위험을 내포하고 있습니다. 이러한 구조적 특성을 충분히 인지하지 못한 채 가입한 경우라면, 가능한 한 빠르게 계약 취소 가능 여부를 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.
이에 오늘은 광주광역시 동구 산수동 21-5번지 일원에서 추진 중인 ‘무등산써밋포레’ 민간임대아파트 사업장을 중심으로, 계약 취소 및 납입금 환불과 관련된 주요 법률 검토 사항을 살펴보고자 합니다. 해당 사업장과 계약을 체결하셨거나, 이와 유사한 형태의 계약으로 어려움을 겪고 계신다면, 본 글을 참고하시어 현 상황을 점검하시고, 전문 변호사와의 상담을 통해 보다 정확한 대응 방안을 마련하시길 권해드립니다.
효력없는 무효의 안심보장증서를 발급
해당 사업은 산수퍼스트유스테이 협동조합이 추진하는 협동조합형 민간임대아파트 사업으로, 최근에는 무등산 민간임대 창립준비위원(아파트명: 무등산 고운라피네)으로 명칭을 변경하여 사업을 계속 이어가고 있습니다.
검토 결과, 이 사업장은 계약 당시 일부 가입자들에게 “인·허가 과정에서 조합설립 승인이 되지 않아 사업이 무산될 경우에는 출자금을 전액 환불해 드릴 것을 보장합니다”라는 문구가 기재된 안심보장증서를 발급한 것으로 확인되었습니다.
해당 문서는 지역주택조합에서도 문제가 되어온 조건부 전액환불 약정과 동일한 형태이며, 이미 여러 법원에서는 민간임대아파트 사업장에서 발급된 이러한 전액환불 약정서를 효력이 없는 무효 문서로 판단한 판례가 존재합니다. 이는 사업 구조상 가입자들의 출자금으로 사업이 운영되는 방식이기 때문에, 총유물인 사업장의 공동재산을 처분하여 환불을 실행하려면 사전에 총회결의를 거쳐야 함에도, 다수의 사업장들이 마치 사업이 안전한 것처럼 보여 가입을 유도할 목적으로 이와 같은 불법 문서를 발급해 왔다는 점에서 ‘기망행위’에 해당하기 때문입니다.
따라서 안심보장증서를 발급받으신 분들은 이를 근거로 계약취소 및 납입금 반환 청구 소송 제기가 가능합니다. 관련 문제로 어려움을 겪고 계시다면, 보유 중인 문서 일체를 지참하시어 정확한 법률 검토를 토대로 법적 대응 방안을 수립하시길 권해드립니다.
진정한 피해 회복은 ‘승소’로 끝나는 것이 아니라 ‘실제 회수’로 완결됩니다.
민간임대아파트 분쟁은 법원에서 승소 판결을 받았다고 해서 곧바로 문제가 해결되지 않습니다. 많은 계약자분들께서 소송에서 승소를 하면 즉시 환불이 이뤄질 것이라 기대하시지만, 안타깝게도 실제 현장에서는 대부분의 사업장들이 판결금을 지급하지 않아 별도의 판결금 회수 절차가 반드시 필요합니다.
이러한 현실을 누구보다 잘 알고 있는 최동욱 변호사는,
‘승소 이후의 회수까지 책임지는 통합 대응 체계’를 구축해 왔습니다.
✅사업주체 대상 자산 추적
✅가압류 및 강제집행 등 신속한 집행 절차 착수
✅필요시 신탁사·제3자 대상 추심금청구 소송 병행
✅소송 제기부터 실제 회수까지 모든 단계 직접 대응
또한 최동욱 변호사는 의뢰인의 피해금이 실제로 회수된 이후에만 성공보수를 청구하는 체계를 원칙으로 하고 있습니다.
이는 승소 직후 보수를 요구하는 일반적인 방식과 달리,
의뢰인께서 실제 피해 복구가 확인된 다음에만 비용을 부담하도록 하여 더욱 높은 안정성과 신뢰성을 보장합니다.
민간임대아파트 계약과 관련해 해지, 환불, 회수 문제로 어려움을 겪고 계시다면,
‘실제 회수 성과’로 전문성을 입증한 최동욱 변호사와 함께 전략적으로 대응하시기를 권해드립니다.
✅지역주택조합·민간임대아파트 사건 시 강제집행 동시 진행 (성공사례 다수)
✅필요 시 신탁사 상대 추심금청구소송 진행 (성공사례 다수)
✅피해금원 책임회수를 위해 성공보수는 의뢰인께서 승소 후 피해금원을 실제로 회수하신 뒤에만
<▼지주택 실제 회수 사례▼>
