광주광역시 서구 화정동 일대에 ‘염주 중흥S클래스 퍼스트파크’라는 명칭으로 아파트 건립을 추진 중인 럭키염주 지역주택조합은 약 4억 원대의 분양가를 내세워 다수의 가입자를 모집한 사업장입니다.
하지만 홍보 당시와 달리 사업 진행이 순조롭지 않아, 최근 들어 계약 취소와 납입금 반환에 관한 법률 자문 문의가 꾸준히 증가하고 있는 곳이기도 합니다.
이 사업장은 전국 각지의 다수 지주택 사업장에서 공통적으로 드러나는 문제점들을 그대로 반복하고 있는 사례로,
현재로서는 착공을 기다리기보다 조속한 탈퇴를 통해 피해를 최소화하는 방향이 보다 현실적인 대응책으로 판단됩니다.
이에 오늘은 럭키염주 지역주택조합 사업장을 중심으로
지주택 탈퇴 및 납입금 환불과 관련된 법률적 쟁점을 검토해 보고자 합니다.
지주택 가입으로 인해 불안하거나 피해가 우려되는 상황이라면,
아래 내용을 참고하신 후 반드시 전문 변호사와의 구체적인 상담을 통해 대응 방안을 마련하시길 권해드립니다.
총회 결의 없이 발급된 무효의 안심보장증서
검토 결과, 럭키염주 지역주택조합은 계약 체결 당시 일부 계약자들에게
“사업 추진이 무산될 경우 기 납입한 금액 전액을 환불한다”는 내용의 안심보장특약서를 발급한 것으로 확인되었습니다.
이 문서는 전국의 여러 지역주택조합에서 문제가 되고 있는 이른바 ‘안심보장증서’와 동일한 형태의 조건부 환불 약정서로,
이미 다수의 법원 판례에서 법적 효력이 없는 무효 문서로 판단된 바 있습니다.
해당 약정서에 명시된 환불 내용은
가입자들의 납입금으로 구성된 조합의 공동 재산(총유물)을 처분하여 환불을 이행하겠다는 의미를 담고 있습니다.
따라서 이러한 환불 보장을 유효하게 하기 위해서는 반드시 조합 총회의 결의와 동의 절차를 거쳐야 합니다.
그럼에도 불구하고 조합이 이러한 절차 없이 문서를 발급했다면,
이는 법적 효력이 없는 문서로 계약을 유도한 기망행위에 해당할 소지가 크며,
이 경우 계약 자체를 취소할 수 있는 판결을 받을 가능성도 높습니다.
따라서 해당 안심보장증서나 특약서를 보유하고 계신 분들은
즉시 지주택 분쟁에 경험이 풍부한 전문 변호사와의 법률 검토를 통해
문서의 효력 여부와 환불 가능성을 정확히 진단받고,
신속히 피해 회복 절차를 진행하시길 권해드립니다.
진정한 피해 복구는 ‘승소’가 아니라 ‘회수’로 완결됩니다
지역주택조합 분쟁의 핵심은 단순히 소송에서 승소 판결을 받는 데 있지 않습니다.
가장 중요한 것은 판결 이후 실제로 납입금을 돌려받는 것, 즉 실질적 회수입니다.
많은 계약자분들이 승소만으로 곧 환불이 이루어질 것으로 기대하시지만, 현실은 그렇지 않습니다.
조합이 자발적으로 금액을 지급하는 경우는 극히 드물며, 별도의 집행 절차 없이는 피해가 여전히 남게 됩니다.
이러한 현실을 누구보다 잘 이해하고 있는 최동욱 변호사는 ‘승소 이후의 회수까지 완결하는 통합 대응 체계’를 구축해 왔습니다. 구체적으로는 사업주체 및 관련자의 자산을 추적하고, 가압류·강제집행 등 신속한 집행 절차를 착수하며,
신탁사 및 제3자를 대상으로 한 추심금 청구 소송까지 병행하는 등, 소송 제기부터 실제 회수까지 전 단계에 직접 대응해 드리고 있습니다.
이는 단순히 법리적 검토에 머무르지 않고, 피해자의 실질적 금전 회복을 최우선 목표로 한 실무 중심 전략입니다.
또한 최동욱 변호사는 실제 회수가 이루어진 이후에만 성공보수를 청구하는 구조를 원칙으로 하여,
승소 직후 비용 부담의 부담을 없애고 의뢰인에게 한층 높은 안정성과 신뢰성을 제공합니다.
지역주택조합 계약과 관련해 해지, 환불, 회수 문제로 어려움을 겪고 계시다면,
단순한 소송 대리인이 아닌 실제 회수 성과로 전문성을 입증한 최동욱 변호사와 함께 전략적으로 대응하시길 권해드립니다.
✅지역주택조합·민간임대아파트 사건 시 강제집행 동시 진행 (성공사례 다수)
✅필요 시 신탁사 상대 추심금청구소송 진행 (성공사례 다수)
✅피해금원 책임회수를 위해 성공보수는 의뢰인께서 승소 후 피해금원을 실제로 회수하신 뒤에만
<▼지주택 실제 회수 사례▼>
