최근 장기화된 부동산 경기 침체가 전국의 지역주택조합 사업 전반에 깊은 영향을 미치고 있습니다. 서울뿐 아니라 다수의 조합이 밀집한 부산 지역 역시 이러한 여파를 피해가지 못하고 있으며, 이로 인해 계약취소를 검토하시는 조합원들의 법률 상담 요청이 꾸준히 증가하고 있습니다.
이에 오늘은 부산 연제구 연산동 360-1을 사업 예정지로 하는 연산8동 지역주택조합과 관련하여 검토해야 할 주요 법률 쟁점들을 살펴보겠습니다. 지역주택조합 가입으로 어려움을 겪고 계신다면, 본 글을 참고하신 후 보다 구체적이고 전문적인 법률 상담을 받아보시길 권해드립니다.
기망적 요소가 포함된 ‘안심보장증서’ 발급 사례
해당 지역주택조합은 계약 당시 조합원들에게 조건부 전액 환불을 약속하는 「안심보장제 확정증서」를 교부하였습니다. 그러나 이는 지주택 관련 규정상 반드시 거쳐야 하는 총회 결의 절차를 이행하지 않은 상태에서 발급된 것으로, 법적으로 효력이 없는 문서입니다.
즉, 조합 측은 무효인 문서를 활용하여 마치 투자 원금이 보장되는 것처럼 계약자를 오인·유인한 것이고, 이는 명백한 기망행위에 해당합니다. 이에 최동욱 변호사는 최근 수년간 이러한 ‘안심보장증서’의 기망성을 근거로 수백 건 이상의 전액 환불 승소 판결을 이끌어낸 바 있으므로, 해당 문서를 발급받으셨다면 안심보장증서를 근거로 한 계약 취소 및 납입금 반환 청구소송을 검토해 보시길 권해드립니다.
특히 최근에는 ‘안심보장증서’를 보유하시고 계심에도 타 법률사무소를 통해 소송을 진행했다가 패소하여 최동욱 변호사를 찾아오시는 사례도 꾸준히 이어지고 있습니다. 이러한 경우라도 항소심에서 전략적인 대응을 통해 피해 회복이 가능하므로, 현재 분쟁 중이거나 패소로 어려움을 겪고 계신다면 반드시 정확한 법률 진단을 거쳐 대응 방안을 마련하시길 권해드립니다.
진정한 피해 복구는 ‘회수’로 완성됩니다
지역주택조합 분쟁에서 가장 중요한 것은 단순히 소송에서 승소하는 것이 아니라,
실제로 납입금을 회수하는 것입니다.
많은 계약자들이 승소 판결이 곧바로 환불로 이어질 것이라 기대하지만,
현실에서는 판결 이후에도 별도의 회수 절차가 필수적으로 뒤따릅니다.
이 과정이 지연되거나 실행되지 않으면 피해 복구는 결코 이루어지지 않습니다.
이에 따라 최동욱 변호사는 승소 판결 이후 회수 완료까지 책임지는 ‘전 과정 통합형 대응’을 원칙으로 하고 있습니다.
✅사업주체 자산 추적
✅가압류·강제집행 등 실효성 있는 집행 절차의 신속 착수
✅신탁사 및 제3자를 상대로 한 추심금 청구 소송 병행
✅소송 제기부터 회수 완료까지 전 단계 직접 대응
이러한 절차는 단순한 법률 이론이 아니라, 실제 회수를 위한 실무 중심의 전방위 전략입니다.
특히 최동욱 변호사는 ‘실제 회수 완료 후에만 성공보수를 청구’하는 구조를 고수합니다. 이는 승소 직후 보수를 요구하는 일반적인 방식과 달리, 의뢰인이 실제로 납입금을 돌려받은 이후에만 비용을 부담하게 하는 안정적이고 신뢰할 수 있는 진행 구조입니다.
지역주택조합 계약과 관련해 해지·환불·회수 문제에 직면해 있다면, 단순한 소송 대리인을 넘어 실질적인 회수 성과와 구조적 전문성을 갖춘 최동욱 변호사와 함께 전략적인 대응을 시작하시길 바랍니다.
✅지역주택조합·민간임대아파트 사건 시 강제집행 동시 진행 (성공사례 다수)
✅필요 시 신탁사 상대 추심금청구소송 진행 (성공사례 다수)
✅피해금원 책임회수를 위해 성공보수는 의뢰인께서 승소 후 피해금원을 실제로 회수하신 뒤에만
<▼지주택 실제 회수 사례▼>
