지역주택조합 사건에서는 단순히 소송에서 승소하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 판결문에 기재된 금액을 실제로 회수하여 의뢰인의 손해를 현실적으로 회복하는 것, 그것이 무엇보다도 중요합니다.
실제로 저희 법무법인에는 지역주택조합 사업장을 상대로 이미 승소 판결을 받았음에도 불구하고, 판결금 회수가 이루어지지 않아 추가적인 대응을 위해 최동욱 변호사를 찾아오시는 분들이 적지 않습니다. 그만큼 판결금 회수는 별도의 전략과 집행 경험, 그리고 끝까지 책임지는 자세가 요구되는 영역입니다.
이에 최동욱 변호사는 의뢰인들의 실질적인 피해 회복을 최우선으로 두고, 판결 이후 단계까지 고려한 종합적인 법률 조력을 제공해 드리고 있는데, 이러한 과정에서 최근에는 돈암동역세권 지역주택조합에 가입하셨던 의뢰인을 대리하여 본안 소송에서 승소한 이후, 신속하게 강지젭행 절차를 진행한 결과, 최종적으로 약 1억 2,300만 원 전액을 실제로 회수하는 성과를 거두어, 본 글에서는 해당 내용에 대해 설명해 드리고자 합니다.
본 사례는 “승소”에서 끝나는 것이 아니라, “현실적인 회수”까지 이루어져야 비로소 사건이 마무리된다는 점을 다시 한번 보여주는 사례로, 유사 지주택 가입으로 인해 어려움을 겪고 계시다면 본 글을 참고하신 후 자세한 법률상담을 받아보시길 권해드립니다.
강제집행 후 피해금원 1억 2300만 원 실제 회수
최동욱 변호사는 돈암동역세권 지역주택조합을 상대로 이미 여러 차례 의뢰인들의 피해금을 실제로 반환받은 경험이 있습니다. 단순히 판결을 받아내는 데 그치지 않고, 집행을 통해 현실적인 회수까지 이끌어낸 사례가 축적되어 있었기에, 이번에 소송을 위임하신 의뢰인(송○○님) 역시 충분한 법률 검토를 거친 후 사건을 맡기시게 되었습니다.
의뢰인께서는 조합으로부터 “사업 무산 시 납입한 계약금 및 중도금을 최우선 변제하겠다”는 취지의 <계약안심보장 확약서>를 교부받으셨습니다. 겉으로 보기에는 조합원의 권리를 보장하는 문서처럼 보이지만, 실무와 판례의 입장은 전혀 다릅니다.
이미 다수의 법원은 이러한 확약서만으로는 법적 효력이 인정되기 어렵다고 판단해 왔습니다. 지역주택조합의 사업자금은 조합원들이 납입한 분담금으로 형성된 ‘총유물’에 해당하기 때문에, 이를 처분하여 환불을 이행하려면 반드시 사전에 총회 결의라는 절차를 거쳐야 합니다. 그럼에도 불구하고, 돈암동역세권 지역주택조합을 포함한 일부 사업장에서는 이러한 필수 절차에 대한 설명이나 이행 없이, 마치 안전장치가 마련되어 있는 것처럼 확약서를 제시하며 계약을 체결해 온 사례가 적지 않습니다.
이와 같은 사정은 단순한 설명 부족의 문제가 아니라, 계약 체결 과정에서의 중요한 판단 요소에 관한 기망에 해당할 수 있습니다.
최동욱 변호사는 바로 이 지점을 핵심 쟁점으로 삼아, 해당 확약서의 존재와 작성 경위, 그리고 조합 측의 설명 내용 등을 종합하여, 의뢰인의 계약은 기망에 의해 체결된 것이므로 취소되어야 한다는 점을 적극적으로 주장하였습니다.
이에 이를 심리한 서울중앙지방법원은 조합이 의뢰인에게 1억 2,300만 원 전액을 반환하라는 취지의 화해권고결정을 내렸습니다. 이는 안심보장증서와 같은 문서가 단순한 홍보자료에 그치는 것이 아니라, 구체적 사안에 따라 반환의무 판단에 중요한 요소가 될 수 있음을 다시 한 번 확인한 결과라 할 수 있습니다.
이후 최동욱 변호사는 판결에 준하는 효력을 갖는 결정에 근거하여 곧바로 강제집행 절차에 착수하였고, 그 결과 의뢰인께서 납입하셨던 1억 2,300만 원 전액을 실제로 회수하는 데 성공하였습니다.
승소 후 ‘피해금 회수’로 완결되는 법률 조력을 받으시길 바랍니다
지역주택조합 소송을 진행하시는 많은 의뢰인들께서는,
대부분 소송이 처음이시다 보니 판결과 동시에 납입금이 곧바로 반환될 것이라 기대하십니다.
하지만 안타깝게도 대다수의 조합들이 판결금 반환을 지연하거나 회피하기 때문에
소송에서 승소를 한 후에는 별도의 판결금 회수 절차를 거쳐야 합니다.
이 과정이 지연되거나 제대로 진행되지 않으면,
결국 피해 회복으로 이어지지 못하는 경우가 적지 않습니다.
이에 최동욱 변호사는 ‘실제 회수’를 최종 목표로 삼아 다음과 같은 전략적 대응을 직접 수행합니다.
✅사업주체 명의 자산 추적·확보
✅가압류·강제집행 등 신속한 집행 절차 착수
✅신탁회사·제3자를 상대로 한 추심금 청구 소송 병행
✅소송 제기부터 납입금 회수 완료까지 전 과정 직접 진행
특히, 최동욱 변호사는 ‘실제 회수 완료 후에만 성공보수를 청구하는 구조’를 원칙으로 하고 있습니다.
이는 승소 판결만을 근거로 보수를 청구하는 일반적인 구조와 달리,
의뢰인이 납입금을 실제로 돌려받은 이후에만 비용을 부담하게 되는 구조로,
신뢰할 수 있는 안정적 사건 진행이 가능합니다.
지역주택조합 계약으로 인해 해지, 환불, 회수 문제로 어려움을 겪고 계시다면,
풍부한 실무 경험과 실질적인 회수 성과를 보유한 최동욱 변호사와 함께
정확하고 전략적인 대응을 시작하시기 바랍니다.
✅지역주택조합·민간임대아파트 사건 시 강제집행 동시 진행 (성공사례 다수)
✅필요 시 신탁사 상대 추심금청구소송 진행 (성공사례 다수)
✅피해금원 책임회수를 위해 성공보수는 의뢰인께서 승소 후 피해금원을 실제로 회수하신 뒤에만
<▼지주택 실제 회수 사례▼>
