최근 5년 이상 장기간 지연되고 있는 지역주택조합 사업장들이 전국적으로 다수 확인되고 있습니다. 이러한 사업장들은 시간이 지날수록 토지 확보, 자금 조달, 인허가 등의 핵심 요건을 충족하지 못해, 향후에도 준공에 이르지 못할 가능성이 매우 높은 것이 현실입니다. 따라서 가입하신 지역주택조합 사업이 장기간 지연되거나, 사업 진행 상황이 불투명한 경우라면 단순히 기다리기보다 변호사를 통해 계약취소 가능 여부를 조기에 검토하고 신속히 대응하는 것이 무엇보다 중요합니다.
이에 최동욱 변호사는 다년간 전국 각지의 지역주택조합 사업장을 상대로 다수의 소송을 수행하며, 의뢰인들의 계약취소 및 납입금 반환을 실질적으로 이끌어온 경험을 축적해 왔습니다.
이러한 예로 최근에는 하남스타포레3차 지역주택조합을 상대로 제기한 소송에서 전액 승소 판결을 받은 후, 의뢰인이 납입한 금액 5,300만 원을 실제로 회수하는 성과를 거두어, 본 글에서는 해당 성공사례에 대해 설명해 드리고자 합니다.
최동욱 변호사는 지난 수년간 하남스타포레 1·2·3차 지역주택조합에 가입하신 다수 피해자들의 탈퇴를 성공적으로 지원하며, 분담금 및 업무대행비 전액 반환에 이른 다양한 성공 사례를 지속적으로 쌓아왔습니다. 이처럼 지역주택조합 탈퇴에 대한 풍부한 소송 경험과 실제 회수 성과를 바탕으로 한 전략적인 대응이 가능하므로, 지주택 가입으로 인해 어려움을 겪고 계시다면 본 글을 참고하시어 보다 정확한 판단을 위해 전문적인 법률상담을 받아보시길 권해드립니다.
하남스타포레3차 지역주택조합 상대 전액승소 및 납입금 5300만원 실제 회수!
하남스타포레3차 지역주택조합은 하남시 덕풍동 348-85번지 일원에 아파트 건립을 목적으로 설립된 조합입니다. 그러나 사업이 수년간 장기간 지연되고, 조합 운영 과정에서도 투명성이 충분히 확보되지 않으면서 다수 가입자들의 탈퇴가 이어지고 있는 사업장 중 하나입니다.
의뢰인 서○○ 님께서는 2021년경 하남스타포레3차 지역주택조합과 조합원 가입 계약을 체결하고, 분담금 명목으로 4,000만 원을 납입하신 조합원이었습니다. 이후 사업 진행 과정에서 각종 문제점이 드러나고, 주변 가입자들의 탈퇴가 잇따르자 계약취소 가능 여부를 확인하기 위해 최동욱 변호사를 통해 법률상담을 진행하시게 되었습니다.
사안 검토 결과, 의뢰인은 계약 당시
“2022년 12월 31일까지 조합설립 신청 접수가 이루어지지 않을 경우, 기납부한 분담금 전액(업무대행비 포함)을 반환한다”
는 내용이 기재된 이른바 「조합원계약 안심보장증서」를 교부받으신 사실이 확인되었습니다.
외형상으로는 사업의 안정성을 담보하는 환불 약정처럼 보이지만, 지역주택조합 사업의 특성상 이러한 환불 약정은 조합 총회의 적법한 결의를 거친 경우에만 효력이 인정됩니다. 그럼에도 불구하고 해당 사업장을 비롯한 다수의 지역주택조합들은 계약률을 높이기 위해, 총회 결의 등 필수적인 절차를 생략한 채 실질적으로 효력이 없는 문서를 교부하며 조합원 가입을 유도해 온 것으로 판단되었습니다.
최동욱 변호사는 이미 동일한 유형의 안심보장증서가 무효라는 점을 근거로 하남스타포레3차 지역주택조합을 상대로 다수의 승소 판결을 이끌어낸 경험이 있었기 때문에, 본 사건에서도 해당 쟁점을 중심으로 계약의 무효 및 취소 사유를 집중적으로 소명하였습니다.
그 결과, 사건을 심리한 서울동부지방법원은 최동욱 변호사의 주장을 받아들여, 하남스타포레3차 지역주택조합이 의뢰인에게 납입 원금 4,000만 원 전액과 이에 대한 지연이자를 지급할 의무가 있다고 판단하여 원고 전부 승소 판결을 선고하였습니다.
이후 최동욱 변호사는 해당 사업장의 자산을 관리하고 있던 신탁사를 상대로 강제집행 절차를 신속히 진행하였고, 그 결과 의뢰인은 원금 4,000만 원과 지연이자를 포함한 총 5,300만 원을 실제로 회수하며 분쟁을 원만히 마무리할 수 있었습니다.
승소 후 ‘피해금 회수’로 완결되는 법률 조력을 받으셔야 합니다
지역주택조합 소송을 진행하시는 많은 의뢰인들께서는,
대부분 소송이 처음이시다 보니 판결과 동시에 납입금이 곧바로 반환될 것이라 기대하십니다.
하지만 안타깝게도 대다수의 조합들이 판결금 반환을 지연하거나 회피하기 때문에
소송에서 승소를 한 후에는 별도의 판결금 회수 절차를 거쳐야 합니다.
이 과정이 지연되거나 제대로 진행되지 않으면,
결국 피해 회복으로 이어지지 못하는 경우가 적지 않습니다.
이에 최동욱 변호사는 ‘실제 회수’를 최종 목표로 삼아 다음과 같은 전략적 대응을 직접 수행합니다.
✅사업주체 명의 자산 추적·확보
✅가압류·강제집행 등 신속한 집행 절차 착수
✅신탁회사·제3자를 상대로 한 추심금 청구 소송 병행
✅소송 제기부터 납입금 회수 완료까지 전 과정 직접 진행
특히, 최동욱 변호사는 ‘실제 회수 완료 후에만 성공보수를 청구하는 구조’를 원칙으로 하고 있습니다.
이는 승소 판결만을 근거로 보수를 청구하는 일반적인 구조와 달리,
의뢰인이 납입금을 실제로 돌려받은 이후에만 비용을 부담하게 되는 구조로,
신뢰할 수 있는 안정적 사건 진행이 가능합니다.
지역주택조합 계약으로 인해 해지, 환불, 회수 문제로 어려움을 겪고 계시다면,
풍부한 실무 경험과 실질적인 회수 성과를 보유한 최동욱 변호사와 함께
정확하고 전략적인 대응을 시작하시기 바랍니다.
✅지역주택조합·민간임대아파트 사건 시 강제집행 동시 진행 (성공사례 다수)
✅필요 시 신탁사 상대 추심금청구소송 진행 (성공사례 다수)
✅피해금원 책임회수를 위해 성공보수는 의뢰인께서 승소 후 피해금원을 실제로 회수하신 뒤에만
<▼지주택 실제 회수 사례▼>
