민간임대아파트 사업은 어렵게 승소 판결을 받더라도 상대 단체로부터 실제로 피해금을 돌려받기가 매우 어렵기 때문에, 판결금의 실질적 회수까지 이어질 수 있도록 경험과 노하우를 갖춘 변호사를 선택하는 것이 무엇보다 중요합니다.
이와 관련해 최근 최동욱 변호사는 오산시 고현동 116-6번지 일원에서 ‘헤스티아 오산’이라는 명칭으로 민간임대아파트 건립을 추진하던 고현동 민간임대조합을 상대로 계약취소 소송을 제기해 전액 승소 판결을 이끌어냈습니다.
더 나아가, 승소에 그치지 않고 판결금 회수를 위한 신탁사 자금집행요청 판결까지 확보하여, 의뢰인들의 실제 피해금 회수를 가능하게 하였습니다. 이에 본 글에서는 해당 성공사례에 대해 설명해 드리고자 하오니, 민간임대아파트 계약으로 인해 해지·환불·회수 문제로 어려움을 겪고 계시다면, 본 글을 참고하시고 전문적인 법률 상담을 통해 신속하고 확실한 피해 회복 전략을 마련하시길 권해드립니다.
헤스티아 오산 상대 납입금반환 소송 합계 1억 4천만 원 전액승소 및 강제집행
의뢰인 서00님 외 2분께서는 2023년 ‘헤스티아 오산’ 민간임대아파트 1세대 공급 계약을 체결하면서 각각 3,000만 원에서 6,000만 원에 이르는 금액을 납입하셨습니다. 그런데 그 이후 해당 사업에 문제가 있다는 사실을 인지하신 의뢰인들께서는, 최동욱 변호사와의 법률 상담을 통해 계약취소 가능성을 검토하시게 되었습니다.
검토 결과, 사업주체인 고현동 민간임대조합 창립준비위원회는 의뢰인들에게 “지구단위계획 신청, 사업계획승인 접수, 동·호수 지정 등이 이행되지 않을 경우 회원 가입 신청인이 납부한 금액 전액(업무대행비 포함)을 환불한다”는 내용의 <안심 확약서>를 교부한 사실이 확인되었습니다.
이와 같은 약정서는 사업이 안정적으로 진행되는 것처럼 보이게 만들지만, 실제로는 가입자들의 출자금으로 아파트를 직접 건립하는 민간임대아파트 구조상 단체의 재산(총유물)을 처분하여 환불을 이행하겠다는 내용이 포함되어 있기 때문에, 반드시 총회 결의를 거친 뒤에만 유효하게 교부될 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 대부분의 사업장들이 총회 결의 절차를 거치지 않은 채 계약을 유도하기 위해 이러한 효력 없는 문서를 제공해 왔으며, 이는 명백한 기망행위에 해당합니다.
이에 최동욱 변호사는 해당 문서의 위법성을 근거로 ‘고현동 민간임대조합 창립준비위원회’를 상대로 계약취소 및 납입금 반환 소송을 제기하였고,
사건을 심리한 수원지방법원은 이 사건 계약이 적법하게 취소되었음을 인정하며, 고현동 민간임대조합 창립준비위원회는 원고들에게 총 1억 4천만 원의 납입금 전액을 반환하라는 승소 판결을 선고했습니다.
아울러 최동욱 변호사는 의뢰인들이 실제로 피해금원을 회수할 수 있도록, 피고 측 자금을 관리하는 신탁사를 상대로 자금집행요청 의사표시 청구도 함께 제기하였고, 이에 대한 판결도 동시에 선고되었습니다. 이로써 의뢰인들께서는 강제집행 절차를 통해 조만간 피해금 전액을 반환받으실 것으로 예상하고 있습니다.
진정한 피해 회복은 ‘승소’가 아니라 ‘판결금 실제 회수’로 완결됩니다.
민간임대아파트 분쟁은 법원에서 승소 판결을 받았다고 해서 즉시 문제가 해결되는 구조가 아닙니다.
많은 계약자분들께서는 승소하면 바로 환불이 이뤄질 것이라 기대하시지만, 실제 현장에서는 대부분의 사업주체가 자발적으로 금액을 지급하지 않아 판결금 회수를 위한 별도의 절차가 필수적입니다.
이러한 현실을 깊이 이해하고 있는 최동욱 변호사는
‘승소 이후의 회수까지 책임지는 통합 대응 체계’를 구축해 실질적 피해 회복을 목표로 하고 있습니다.
최동욱 변호사의 회수 중심 대응 체계
✅사업주체 대상 자산 추적
✅가압류 및 강제집행 등 신속한 집행 절차 착수
✅필요시 신탁사·제3자 대상 추심금청구 소송 병행
✅소송 제기부터 실제 회수까지 모든 단계 직접 대응
또한 최동욱 변호사는 의뢰인의 피해금이 실제로 회수된 이후에만 성공보수를 청구하는 방식을 원칙으로 합니다.
이는 승소 직후 비용을 요구하는 일반적 구조와 달리,
의뢰인께서 실제 피해 복구가 확인된 이후에만 비용을 부담하도록 함으로써 더욱 높은 안정성과 신뢰성을 제공합니다.
민간임대아파트 계약과 관련해 해지·환불·회수 문제로 어려움을 겪고 계시다면,
‘실제 회수 성과’로 전문성을 입증한 최동욱 변호사와 함께 전략적으로 대응하시길 권해드립니다.
✅지역주택조합·민간임대아파트 사건 시 강제집행 동시 진행 (성공사례 다수)
✅필요 시 신탁사 상대 추심금청구소송 진행 (성공사례 다수)
✅피해금원 책임회수를 위해 성공보수는 의뢰인께서 승소 후 피해금원을 실제로 회수하신 뒤에만
<▼지주택 실제 회수 사례▼>
