최근 여러 지자체에서 민간임대아파트 사업과 관련해 연이어 주의보를 내고 있는 가운데, 충북 괴산군 역시 현황을 공개하며 주민들에게 각별한 주의를 당부하고 있습니다. 이에 오늘은 괴산 지역에서 가입자를 모집했던 ‘괴산 에코시티’ 사례를 중심으로, 민간임대아파트의 계약취소 및 납입금 환불 법적 대응 방안에 대해 살펴보고자 합니다.
민간임대아파트 사업은 구조적인 한계로 인해 성공 사례를 찾아보기 어렵고, 분쟁이 발생하면 피해 회복이 쉽지 않은 것이 현실입니다. 이러한 위험성을 충분히 알지 못한 채 계약을 체결하셨다면, 본 글을 참고하신 후 신속하게 법률 상담을 통해 대응 방안을 모색하시길 권해드립니다.
해당 사업장은 “저렴한 계약금만 내면 10년간 임대한 뒤 분양전환이 가능하다”는 점을 강조하며 많은 계약자들을 모집했습니다. 그러나 괴산군의 발표에 따르면, 이 사업은 실제로 ‘임차인’을 모집하는 구조가 아니라, 승인받지 않은 임의단체가 회원이나 투자자를 모집하는 형태로 운영되고 있었습니다.
즉, 관할 관청으로부터 정식 승인을 받은 조합이 아닌, 임의단체가 자체적으로 가입자를 모집하면서 사업을 추진한 것이어서 문제가 되고 있으며, 이 때문에 다수의 계약자들은 해당 사업을 기업이 운영하는 장기일반민간임대아파트로 잘못 이해한 채 계약을 체결한 후, 뒤늦게 사업의 실체를 알게 되어 피해를 호소하는 상황이 발생하고 있습니다.
특히, 토지 확보율이나 인허가 진행 현황에 대해 허위·과장된 설명이 있었거나, 조건부 전액 환불을 약속하는 ‘안심보장증서’를 발급한 사실이 확인된다면, 계약자는 민사소송을 통해 사기 또는 착오를 이유로 계약 취소를 주장할 수 있으므로, 계약 해지를 고민하고 계시다면, 해당 분야의 경험과 전문성을 갖춘 변호사의 도움을 받아 정확한 법률 진단을 받으신 후 맞춤형 전략을 세우시길 권해드립니다.
판결금 ‘회수’ 경험이 있는 변호사를 선택해야 하는 이유
민간임대아파트 분쟁은 단순히 소송에서 승소했다고 해서 곧바로 피해가 회복되는 것은 아닙니다. 법원에서 계약 무효 승소 판결을 받더라도, 사업주체가 판결금 지급을 지연하거나 회피하는 사례가 적지 않기 때문에, 소송과 함께 강제집행 절차를 반드시 병행해야 합니다.
따라서 변호사를 선임하실 때에는 단순한 승소 경험만이 아니라, 자산 추적·강제집행·추심금 청구소송 등을 통해 실제 판결금을 회수한 경험이 있는 변호사를 선택하시는 것이 무엇보다 중요합니다.
또한 변호사와의 계약 구조에도 유의하셔야 합니다. ‘승소 직후’에 성공보수를 지급하는 방식으로 계약을 체결하면, 의뢰인은 판결금을 실제로 돌려받지 못한 상황에서도 변호사 비용만 부담하게 되는 위험에 노출될 수 있습니다. 보다 책임 있는 법률 조력을 원하신다면, ‘판결금 회수 시점’에 성공보수를 청구하는 구조를 갖춘 변호사를 선임하시길 권해드립니다. 구체적인 상담이 필요하시거나 피해금 반환을 위한 전문적인 지원이 필요하시다면, 언제든지 아래 연락처로 문의해 주시기 바랍니다.
✅지역주택조합·민간임대아파트 사건 시 강제집행 동시 진행 (성공사례 다수)
✅필요 시 신탁사 상대 추심금청구소송 진행 (성공사례 다수)
✅피해금원 책임회수를 위해 성공보수는 의뢰인께서 승소 후 피해금원을 실제로 회수하신 뒤에만
<▼지주택 실제 회수 사례▼>
