하남스타포레 지역주택조합은 장기간 토지 확보 문제를 해결하지 못한 채 사업이 수년째 지연되고 있는 대표적인 지역주택조합 사업장 중 하나입니다. 사업 지연이 계속되면서 조합원들의 불안과 피해 우려도 커졌고, 이에 따라 계약 해제 및 납입금 반환과 관련한 법률 상담 역시 꾸준히 이어져 왔습니다.
이와 관련하여 최동욱 변호사는 지난 수년간 하남스타포레 1·2·3차 사업장 가입자들을 대리하여 다수의 계약취소 소송을 진행해 왔으며, 조합원들이 납부한 분담금과 업무대행비 전액을 회수한 다양한 성공 사례를 축적해 왔습니다.
최근에도 최동욱 변호사는 또 다른 의뢰인을 대리하여 하남스타포레2차 지역주택조합을 상대로 승소 판결을 이끌어낸 뒤, 약 1억 원 상당의 피해 금원을 실제로 회수하는 데 성공하였습니다. 이번 글에서는 해당 사건의 진행 경과와 실질적인 회수 과정에 대해 소개해 드리고자 합니다. 현재 지역주택조합 가입 문제로 어려움을 겪고 계신다면, 아래 사례를 참고하신 후 구체적인 법률 상담을 받아보시길 권해드립니다.
하남스타포레2차 지역주택조합 상대 승소 및 합계 약 1억 원 실제 회수
소송을 의뢰하신 엄○○ 님은 2019년 하남스타포레2차 지역주택조합과 아파트 1세대 공급계약을 체결하셨습니다. 그러나 이후 수년이 지나도록 사업에 실질적인 진척이 이루어지지 않았고, 장기간 사업이 정체되자 의뢰인께서는 최동욱 변호사를 통해 계약취소 가능 여부에 대한 법률 검토를 요청하셨습니다.
해당 사업장은 이른바 ‘안심보장증서’를 발급한 사업장 중 하나였습니다. 문제는 이 문서가 적법한 총회 결의 없이 작성·교부된 것으로, 조합 탈퇴 및 환불을 보장하는 내용을 담고 있었음에도 법적 효력을 인정받기 어렵다는 점입니다. 실제로 이와 유사한 안심보장증서에 대해 다수 법원은 법적 구속력을 인정할 수 없다고 판단해 왔습니다.
결국 조합 측은 법적 효력이 없는 문서를 통해 마치 환불이 보장되는 것처럼 설명하며 가입을 유도한 것으로 볼 여지가 있었고, 이에 최동욱 변호사는 조합 측의 기망행위를 근거로 계약취소 및 납입금 반환 청구 소송을 제기하였습니다.
이미 동일 사업장을 상대로 다수의 승소 경험을 보유하고 있던 최동욱 변호사는 이번 사건에서도 안심보장증서의 무효성과 조합 측의 설명 행위를 핵심 쟁점으로 주장하였고, 사건을 심리한 서울동부지방법원은 이를 받아들였습니다. 사건을 심리한 서울동부지방법원은 이번 소송에서도 총회 결의 없이 교부된 확약서에 근거하여 체결된 가입계약은 효력을 인정하기 어렵다고 판단하면서, 하남스타포레2차 지역주택조합이 의뢰인에게 납입금 8,620만 원 전액과 이에 대한 지연이자를 지급하라는 원고 승소 판결을 선고하였습니다.
이후 최동욱 변호사는 단순히 판결을 받는 데 그치지 않고, 의뢰인의 실질적인 피해 회복을 위해 즉시 강제집행 절차에 착수하였습니다. 조합 명의 재산인 부동산에 대해 강제경매를 신청하였고, 해당 절차가 본격적으로 진행되자 조합 측은 결국 판결금 지급에 응하게 되었습니다.
그 결과 의뢰인께서는 2026년 5월 7일 기준으로 원금 약 8,600만 원, 지연이자 약 1,139만 원, 그리고 경매비용 약 300만 원까지 모두 실제로 회수하시며 사건을 성공적으로 마무리할 수 있었습니다. 승소 판결뿐만 아니라, 이후 강제집행과 채권 회수 절차까지 체계적으로 진행하는 것이 얼마나 중요한지를 보여주는 대표적인 사례라고 할 수 있습니다.
승소 후 ‘피해금 회수’로 완결되는 법률 조력을 받으시길 바랍니다
지역주택조합 소송을 진행하시는 많은 의뢰인들께서는,
대부분 소송이 처음이시다 보니 판결과 동시에 납입금이 곧바로 반환될 것이라 기대하십니다.
하지만 안타깝게도 대다수의 조합들이 판결금 반환을 지연하거나 회피하기 때문에
소송에서 승소를 한 후에는 별도의 판결금 회수 절차를 거쳐야 합니다.
이 과정이 지연되거나 제대로 진행되지 않으면,
결국 피해 회복으로 이어지지 못하는 경우가 적지 않습니다.
이에 최동욱 변호사는 ‘실제 회수’를 최종 목표로 삼아 다음과 같은 전략적 대응을 직접 수행합니다.
✅사업주체 명의 자산 추적·확보
✅가압류·강제집행 등 신속한 집행 절차 착수
✅신탁회사·제3자를 상대로 한 추심금 청구 소송 병행
✅소송 제기부터 납입금 회수 완료까지 전 과정 직접 진행
특히, 최동욱 변호사는 ‘실제 회수 완료 후에만 성공보수를 청구하는 구조’를 원칙으로 하고 있습니다.
이는 승소 판결만을 근거로 보수를 청구하는 일반적인 구조와 달리,
의뢰인이 납입금을 실제로 돌려받은 이후에만 비용을 부담하게 되는 구조로,
신뢰할 수 있는 안정적 사건 진행이 가능합니다.
지역주택조합 계약으로 인해 해지, 환불, 회수 문제로 어려움을 겪고 계시다면,
풍부한 실무 경험과 실질적인 회수 성과를 보유한 최동욱 변호사와 함께
정확하고 전략적인 대응을 시작하시기 바랍니다.
✅지역주택조합·민간임대아파트 사건 시 강제집행 동시 진행 (성공사례 다수)
✅필요 시 신탁사 상대 추심금청구소송 진행 (성공사례 다수)
✅피해금원 책임회수를 위해 성공보수는 의뢰인께서 승소 후 피해금원을 실제로 회수하신 뒤에만
<▼지주택 실제 회수 사례▼>
